一生で一番大きな買い物だからこそ注意したい！後悔しない新築一戸建ての選び方をご紹介！

当サイトは一生で一番大きな買い物だからこそ注意したい、後悔しないための新築一戸建ての選び方をご紹介しています。

戸建ての家を手に入れるのなら、知っておくべきポイントとなっているのでおすすめです。

ライフスタイルに合わせて選びたいのが、新築の一戸建てです。

住む人の生活を考えて選ぶ必要があります。

また安全で快適な暮らしを支えるのが新築の戸建て住宅の性能です。

長く住み続けるためにも、住宅性能は重要となります。

一生で一番大きな買い物だからこそ注意したい！後悔しない新築一戸建ての選び方をご紹介！

一般的に大きな買い物といわれる新築一戸建ての購入を検討している人は多いのではないでしょうか。

そのようなときには納得の新築一戸建てが買えるよう、注意して家を選ぶのが大切です。

新築一戸建ての選び方のポイントの1つには立地が挙げられます。

最寄り駅のアクセスや町の雰囲気、公共施設の場所などを考慮して選ぶ必要があります。

また建物の性能も新築一戸建て選びの重要なポイントです。

耐震性や断熱性、耐久性などもチェックします。

新築一戸建てを購入するまでのスケジュール

新築一戸建てを購入する場合には、完成済みの物件とフリープランのケースでは流れが異なります。

特にすぐに入居したい場合には完成済み物件を選ぶのがポイントですが、その場合でも購入するまでに現地を数回訪れる必要があります。

一方でフリープランの場合には、キッチンやドアの色などを施主自身が選ぶのが一般的です。

したがってフリープランの新築一戸建てでは、完成までに打ち合わせや内部のチェックなどもスケジュールに組み込む必要が生じます。

通勤にも便利で快適な住まいを買う上では、事前にエリアを指定してから物件を厳選することも重要です。

各地に幅広いネットワークを持つ不動産会社と相談すると、スピーディーに手ごろな新築物件を紹介してもらえます。

家を買う場合にはローンを借りることも多く、購入に向けた準備では金融機関との相談も必要になります。

正式な購入契約を結ぶ前にローンの審査を完了させるのが、理想の住まいを実現する最善の方法です。

新築一戸建ては事前の見積もりで費用を確認

新築一戸建てを検討する場合、何を重視して家づくりを進めるのかは、施主によって様々でしょう。

とはいえ、やはり予算については気になるもの。

そのため実際には、家づくりにかかる費用について慎重に検討する施主も、決して少なくありません。

特に初めて新築一戸建てを検討する施主であれば、なおさら費用面には心配ごとが増えるはずです。

そこで複数の住宅メーカーや工務店などから見積りを取り寄せ、それを比較検討した上で、自分たちの予算の範囲内で理想的な住まいを実現する必要があります。

その際に特に確認したいのは、本体工事費です。

これは基礎部分から屋根や外壁、そして建具や内装などに至るまで、家の本体にかかる工事費を指します。

しかしメーカーによってはこの工事費の中に、外構部分やインテリアまで含むケースもあります。

取り寄せた見積りの内容に少しでも疑問があれば、後からトラブルを避けるためにも、メーカーへ速やかに問い合わせておくことが重要です。

自己資金はなるべく多く用意したい新築一戸建て

新築一戸建てを実現したいと考えて、貯蓄に励んでいらっしゃる方も多いことでしょう。

やはり、新築一戸建ての建築や購入となると、なるべく多くの自己資金を用意している方が有利となります。

高額な支払額が必要となりますので、一般的には住宅ローンを利用することとなりますが、借りる場合には年収や月々の支払い可能額などの様々な条件を考慮して、どれだけの借入額とするのかを決定することが必要です。

その場合に、同じ借入可能金額であっても、頭金を自己資金として用意できる場合とそうでない場合は、新築一戸建ての建築・購入にかけられる予算が大きく違ってきます。

それは住宅の広さや性能、立地等に直結していきますのでなるべく多くの金額を確保しておくことが重要と言える根拠となります。

また、居住にあたって必要な家具の購入や、その後の生活を余裕のあるものとするためにも一定以上の現金資産を保有していることは必須とも言えるでしょう。

新築一戸建てでの理想の暮らしを叶えるためにも、堅実な資金計画を練っておくことが望ましいものです。

新築一戸建ての購入で利用できる住宅ローン

新築一戸建ての住宅ローンは本体工事費や付帯工事費だけでなく、土地代金の支払いにも充てることができます。

金利は固定型と変動型のどちらも利用することができるので、返済までの経済の動向を予測しながらタイプを選択するようにしましょう。

どちらのタイプにするのかをなかなか決められない場合は、固定期間選択型というプランを利用することもできます。

これは金利が固定される期間を自分で設定し、その期間の終了後に変動型が適用されるプランなのです。

ちなみに低金利になればなるほど、新築一戸建ての購入者は変動型を選択する傾向が強まります。

また共働き世帯が新築一戸建てを購入する場合は、ペアローンを利用することもできます。

これは夫婦が別々に借入れをするプランです。

年末調整の際に住宅関連の控除を2人分受けることができます。

しかも団体信用生命保険も、2人分適用されるのです。

ただし契約時の事務手数料は夫婦それぞれに支払い義務が生じるので、その点は留意しておきましょう。

家の購入で悩む人へ新築一戸建てのメリットを紹介

新築一戸建てを購入するメリットは、中古住宅に比べて家が新しいことです。
システムキッチンやオール電化・床暖房など最新のシステムが利用できます。
最新の設備は省エネ効果も高く、環境に優れているだけでなく毎月の経費も以前よりかかりません。
新しい建物や設備は耐久性も優れているため、維持費用がかかりにくいという点もメリットです。
設備に保証がつくので、保証期間は安心して使用が可能です。
家の耐用年数が長いので、維持費はしばらくかからないのが魅力になります。
新築一戸建ては、税金面でもお得になる制度があります。
住宅ローンの控除があります。
固定資産税は、市町村に毎年納めなければいけませんが新築住宅の場合、購入後安くなる制度があります、新築住宅を建てばかりのことはお金がかかるのでとても助かるでしょう。
建物の耐震基準について、最高基準に合わせているので地震に強いです。
これから長い間住むには、地震に対して安心できる物件が魅力です。

新築一戸建てを購入する上でのデメリットを理解する

マイホームを持つ事を目標としている人は多く、家族が増えることで戸建てを購入するという人も多くいます。
実際に新築一戸建てを購入する場合、多くのメリットがあるのが魅力です。
ただし新築一戸建てを購入することでデメリットもあるので、内容を把握し理解することで対策したり対処する事に繋がります。
実際の注意点として戸建てを購入する場所によっては、交通が不便になるという点です。
通勤や通学を考慮した場所を選ぶ事が重要であり、購入後に不便を感じても簡単に引越せないのがポイントとなってきます。
戸建ての場合は自分の家になるため、生活が始まれば維持費や管理などは全て自己責任となります。
長く生活する家になるため、かかる管理費や維持費もしっかり考えておく事が大切です。
また戸建てを購入した直後はセキュリティ対策が不十分なケースも多く、より安心して生活するためにセキュリティ対策は自分自身で行う必要があり防犯対策をしっかり行う事がポイントとなります。

新築一戸建てを建てるときには自治体の補助金をチェック

新型コロナウイルスの影響によって在宅での勤務ができるようになったという人もかなり多く、住宅の購入を検討しているという人も増えてきているということがあります。
新築一戸建てにこだわって建てたいと考えている人の中には、住宅にかかるコストが不安と考えている人もいますが、こういった場合は自治体の補助金を受けることができるかどうかを確認しておくことをおすすめします。
補助金を受け取ることができれば、住宅にかかるコストを下げることもできますし、その分を設備のグレードアップに充てたり、家具や家電を新調する際の資金に充てたりするということも可能となるのです。
こういった自治体ごとに出しているものを確認しておくことが、新築一戸建てを低コストで建てるための近道となっていますし、自分の理想通りの住宅を妥協することなく建てるということもできるようになります。
こだわりの住宅を建設するときには、こういった補助なども賢く使用するということも必要です。

新築一戸建てを購入した上で何年ローンにするかの考え方

マイホームを購入する場合、マンションだけでなく新築一戸建てを選ぶ人も多くいます。
家族が増える事でゆとりをもって生活できるだけでなく、ある程度生活音なども気にせずに生活する事が出来るのが魅力です。
実際に新築一戸建てを購入するとなるとローンを利用する場合が多いですが、何年ローンにするか悩む場合も出てきます。
実際にローンの返済年数ですが、単純に戸建ての購入した金額だけを考えるのではなくこれからの人生もしっかり考えて考慮する事が大切です。
この先長い年数をかけて生活する中で、生活の状況などは大きく変化していきます。
子供が生まれるだけでなく、子供が成長すれば学費や養育費の支払いが発生します。
自分自身も年を重ねる事になるので、病院を利用する回数も増える事を予測する事が大切です。
単純に自宅の購入金額だけでなく、生活する中での出費も考えた上で何年ローンにするかを考える事がポイントになります。
返済するだけでなく将来のための貯蓄も考慮して、より負担が少ない年数にする事が重要です。

注文住宅や建売住宅など新築一戸建てでよくあるトラブル

新築一戸建てを引き渡す時のトラブルで多いのは、まず傷や汚れです。
建物が完成したあと施主が検査を行いますが、その時点で傷や汚れが指摘されることがあります。
注文住宅ならば施主は入居者になりますが、建売の場合は不動産会社です。
その不動産会社が傷や汚れを見逃すと、そのまま購入者に渡りトラブルとなります。
さらに設備の不具合があることも珍しくありません。
給湯器が動かなかったり、照明の接触が悪かったりするなどです。
不具合を指摘して直してもらっても、住む前からこれでは先行きが不安になるので、購入者からクレームが入ることになります。
それから説明と仕様が違うこともあります。
注文住宅と建売住宅のどちらも、事前の説明と異なる仕様で施工されてしまうケースが見られます。
その多くは発注ミスによるものですが、そのまま引き渡してしまうと大きな問題に発展する危険性があります。
新築一戸建てにはエアコンなど、さまざまな家電が設置されます。
そこで問題になるのが型が間違っていることです。
季節によっては商品の入れ替え時期と重なり、旧型の商品が設置されるなどの問題が起こります。